丁桥家苑一期37间房屋使用权转让项目

兹定于2026年9月3日下午14时在杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心401室举行丁桥家苑一期37间房屋使用权转让项目拍卖会，现将相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

丁桥家苑一期蕙兰雅路、丁群街、环丁路37间房屋六年使用权，房屋建筑面积总计约5799.19平方米，分间拍卖，标的具体如下：

1、丁桥家苑蕙兰雅路265—269（单号相连）、271、285（现283）、287（现285、287）、289、291、293号1层及285—293号2层（单号相连）、295（现295、297）、257—261（单号相连）、255、253、249及251、247、245、243、241、239、237、235、233、231、229、227号，计23个标的；

2、丁群街丁桥家苑44、45、46—47、48—49、50—52、55—56、57、58—59、60号，计9个标的；

3、丁桥家苑环丁路175、173、169及171、165及167、161及163号，计5个标的。

标的建筑面积32.52—371.75平方米不等（各标的拍卖顺序、起拍价、竞买保证金金额详见“第三部分拍卖标的清单”）。

竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人（且无不良征信记录）或在中华人民共和国境内注册的单位均可参拍。委托人根据既往合同履约情况，已提供拍卖人书面的“信用黑名单”，被列入“信用黑名单”的人员不得参与本次拍卖且不得进入拍卖会场，查询电话：0571—85108026。

使用要求：符合市场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及市场监管、环保、卫生、城管、公安、消防等部门禁止经营的项目。

除4、7、9、23、25、26、31、37号标的现状为空置、16号标的现状为未腾空，其他标的现状均为在租，原承租户享有同等条件下的优先受让权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先受让权。

拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》。

二、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。

三、展示及咨询：即日起至2026年9月2日，9:30至16:00（非工作日除外）在标的物所在地现场展示，标的看样前请电话预约。拍卖公司咨询电话: 13656676677。

四、报名时间：2026年9月1日、2日（工作时间9：30—11：30，14：30—16：30）。

五、报名地点：杭州市公共资源交易中心上城分中心（杭州市凤起东路888号畅聚新达大厦4楼403室）。

六、报名方式：

1、报名材料：

①自然人：身份证原件及复印件、拟缴纳保证金的银行卡；

②单位：营业执照副本或单位证照、法定代表人或负责人身份证复印件加盖公章及公章；非法定代表人或负责人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章。

2、报名及缴纳竞买保证金的手续：

①竞买人须先至杭州市公共资源交易中心上城分中心（杭州市凤起东路888号畅聚新达大厦4楼403室）进行报名资料审核，审核通过后方可缴纳拍卖保证金，竞买保证金须于2026年9月2日16：30前缴入，以实际到账时间为准；

②竞买保证金应从竞买人的本人账户（单位须从基本账户）按标的分别单笔转出，不接受现金、支付宝、微信缴款，且每个标的的保证金须独立缴纳（竞拍多个标的的，须按每个标的对应的保证金金额分别单笔转出，例：如需竞拍1、2、3号标的，则须按8万、5万、1万分别单笔转出）；

单位基本账户信息应先在杭州市公共资源交易中心上城分中心（畅聚新达大厦4楼咨询台，备案咨询电话：0571—87654189）备案（凭基本户开户许可证、营业执照或单位证照原件及复印件、基本户备案申请表等办理）；

③竞买人转账后须凭转账凭证再到交易中心咨询台确认保证金到账，确认后方视为完成拍卖报名手续；

④竞买保证金账户：杭州市公共资源交易中心上城分中心；开户银行：杭州银行股份有限公司江城支行；账号：3301040160006091642。

七、因拍卖标的数量较多，建议竞买人仅本人一人进入拍卖会场，最多可有1名随行人员一同进场。

八、相关拍卖文件查阅：

杭州市公共资源交易网：http://hzctc.hangzhou.gov.cn/

浙江省拍卖行有限公司：www.zjspmh.com

 

浙江省拍卖行有限公司

2026年8月27日

 

（本公告刊登于2026年8月27日《杭州日报》）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二部分  竞买须知

 

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的：

1、蕙兰雅路265、267、269号1—2层房屋建筑面积约238.37平方米六年使用权，起拍价143100元/首年，竞买保证金80000元。

2、蕙兰雅路271号1—2层房屋建筑面积约159.01平方米六年使用权，起拍价87500元/首年，竞买保证金50000元。

3、蕙兰雅路285号（现门牌为283号）一层房屋建筑面积约36.74平方米六年使用权，起拍价26900元/首年，竞买保证金10000元。

4、蕙兰雅路287号（现门牌为285、287号）一层房屋建筑面积约94.76平方米六年使用权，起拍价68300元/首年，竞买保证金30000元。

5、蕙兰雅路289号一层房屋建筑面积约54.98平方米六年使用权，起拍价40200元/首年，竞买保证金20000元。

6、蕙兰雅路291号一层房屋建筑面积约56.48平方米六年使用权，起拍价41300元/首年，竞买保证金20000元。

7、蕙兰雅路293号1层及285、287、289、291、293号2层房屋建筑面积约368.78平方米六年使用权，起拍价136500元/首年，竞买保证金60000元。

8、蕙兰雅路295号（现门牌为295、297）1—2层房屋建筑面积约371.75平方米六年使用权，起拍价238000元/首年，竞买保证金120000元。

9、丁群街丁桥家苑44号一层房屋建筑面积约32.52平方米六年使用权，起拍价26100元/首年，竞买保证金15000元。

10、丁群街丁桥家苑45号一层房屋建筑面积约43.48平方米六年使用权，起拍价32700元/首年，竞买保证金20000元。

11、丁群街丁桥家苑46、47号1—2层房屋建筑面积约316.29平方米六年使用权，起拍价142400元/首年，竞买保证金70000元。

12、丁群街丁桥家苑48、49号1—2层房屋建筑面积约243.62平方米六年使用权，起拍价107200元/首年，竞买保证金50000元。

13、丁群街丁桥家苑50、51、52号1—2层房屋建筑面积约356.55平方米六年使用权，起拍价146200元/首年，竞买保证金70000元。

14、丁群街丁桥家苑55、56号1—2层房屋建筑面积约194平方米六年使用权，起拍价77600元/首年，竞买保证金30000元。

15、丁群街丁桥家苑57号1—2层房屋建筑面积约179.53平方米六年使用权，起拍价70100元/首年，竞买保证金30000元。

16、丁群街丁桥家苑58、59号1—2层房屋建筑面积约194平方米六年使用权，起拍价73800元/首年，竞买保证金30000元。

17、丁群街丁桥家苑60号1—2层房屋建筑面积约179.53平方米六年使用权，起拍价68300元/首年，竞买保证金30000元。

18、蕙兰雅路257、259、261号1—2层房屋建筑面积约221.85平方米六年使用权，起拍价113200元/首年，竞买保证金50000元。

19、蕙兰雅路255号一层房屋建筑面积约50.61平方米六年使用权，起拍价36500元/首年，竞买保证金20000元。

20、蕙兰雅路253号1—2层房屋建筑面积约141.55平方米六年使用权，起拍价66600元/首年，竞买保证金30000元。

21、蕙兰雅路249、251号1—2层房屋建筑面积约276.76平方米六年使用权，起拍价127400元/首年，竞买保证金60000元。

22、蕙兰雅路247号一层房屋建筑面积约54.95平方米六年使用权，起拍价40200元/首年，竞买保证金20000元。

23、蕙兰雅路245号一层房屋建筑面积约33.53平方米六年使用权，起拍价24500元/首年，竞买保证金10000元。

24、蕙兰雅路243号一层房屋建筑面积约37.04平方米六年使用权，起拍价27100元/首年，竞买保证金10000元。

25、蕙兰雅路241号1—2层房屋建筑面积约139.76平方米六年使用权，起拍价58700元/首年，竞买保证金20000元。

26、蕙兰雅路239号一层房屋建筑面积约49.49平方米六年使用权，起拍价35700元/首年，竞买保证金15000元。

27、蕙兰雅路237号1—2层房屋建筑面积约138.49平方米六年使用权，起拍价63800元/首年，竞买保证金30000元。

28、蕙兰雅路235号1—2层房屋建筑面积约129.51平方米六年使用权，起拍价58300元/首年，竞买保证金25000元。

29、蕙兰雅路233号一层房屋建筑面积约42.53平方米六年使用权，起拍价30700元/首年，竞买保证金15000元。

30、蕙兰雅路231号1—2层房屋建筑面积约206.04平方米六年使用权，起拍价92800元/首年，竞买保证金40000元。

31、蕙兰雅路229号一层房屋建筑面积约68.03平方米六年使用权，起拍价49000元/首年，竞买保证金20000元。

32、蕙兰雅路227号一层房屋建筑面积约40.82平方米六年使用权，起拍价29400元/首年，竞买保证金10000元。

33、环丁路175号一层房屋建筑面积约94.66平方米六年使用权，起拍价64400元/首年，竞买保证金25000元。

34、环丁路173号1—2层房屋建筑面积约234.64平方米六年使用权，起拍价89200元/首年，竞买保证金40000元。

35、环丁路169、171号1—2层房屋建筑面积约246.98平方米六年使用权，起拍价98800元/首年，竞买保证金45000元。

36、环丁路165、167号1—2层房屋建筑面积约247.65平方米六年使用权，起拍价96600元/首年，竞买保证金45000元。

37、环丁路161、163号1—2层房屋建筑面积约223.91平方米六年使用权，起拍价85100元/首年，竞买保证金40000元。

竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人（且无不良征信记录）或在中华人民共和国境内注册的单位均可参拍。委托人根据既往合同履约情况，已提供拍卖人书面的“信用黑名单”，被列入“信用黑名单”的人员不得参与本次拍卖且不得进入拍卖会场，查询电话：0571—85108026。

使用要求：符合市场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及市场监管、环保、卫生、城管、公安、消防等部门禁止经营的项目。

除4、7、9、23、25、26、31、37号标的现状为空置、16号标的现状为未腾空，其他标的现状均为在租，原承租户享有同等条件下的优先受让权，原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先受让权。

拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》。

二、竞买登记及报名

1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：

①自然人：身份证原件及复印件、拟缴纳保证金的银行卡；

②单位：营业执照副本或单位证照、法定代表人或负责人身份证复印件加盖公章及公章；非法定代表人或负责人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章。

2、本次拍卖报名时间为2026年9月1日、2日（工作时间9：30—11：30，14：30—16：30），报名地点：杭州市公共资源交易中心上城分中心（杭州市凤起东路888号畅聚新达大厦4楼403室）。

3、报名及缴纳竞买保证金的手续：

①竞买人须先至杭州市公共资源交易中心上城分中心（杭州市凤起东路888号畅聚新达大厦4楼403室）进行报名资料审核，审核通过后方可缴纳拍卖保证金，竞买保证金须于2026年9月2日16：30前缴入，以实际到账时间为准；

②竞买保证金应从竞买人的本人账户（单位须从基本账户）按标的分别单笔转出，不接受现金、支付宝、微信缴款，且每个标的的保证金须独立缴纳（竞拍多个标的的，须按每个标的对应的保证金金额分别单笔转出，例：如需竞拍1、2、3号标的，则须按8万、5万、1万分别单笔转出）；

单位基本账户信息应先在杭州市公共资源交易中心上城分中心（畅聚新达大厦4楼咨询台，备案咨询电话：0571—87654189）备案（凭基本户开户许可证、营业执照或单位证照原件及复印件、基本户备案申请表等办理）；

③竞买人转账后须凭转账凭证再到交易中心咨询台确认保证金到账，确认后方视为完成拍卖报名手续。

④、竞买保证金账户：杭州市公共资源交易中心上城分中心；开户银行：杭州银行股份有限公司江城支行；账号：3301040160006091642。

未缴纳竞买保证金或未办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

三、因拍卖标的数量较多，建议竞买人仅本人一人进入拍卖会场，最多可有1名随行人员一同进场。竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任（详见附件2《拍卖会现场秩序管理办法》）。

四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。

竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询（联系方式详见本须知第十条-4），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。

拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与拍卖行签署《拍卖成交确认书》（详见附件3）、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章）。

买受人应于2026年9月14日下午4时前向委托人指定账户付清首期使用费（使用费一年一付，标的先付后用）、履约保证金（履约保证金为首年使用费的50%，不计息）。

账户信息、履约保证金收取标准见下表。使用费支付方式详见《拍卖标的清单》（买受人的竞买保证金不可转抵使用费、履约保证金及拍卖佣金）。

买受人付清首期使用费、履约保证金、拍卖佣金后，于2026年9月24日下午4时前与委托人签订《使用权转让合同》（样本详见第四部分），买受人为新承租户的，合同实际签订时间以委托人通知为准。本次拍卖所有标的《使用权转让合同》出让方均为“杭州市上城区丁兰街道丁桥集体经济组织”。

买受人于合同签订后七个工作日内凭《缴款确认书》（详见附件4）、《使用权转让合同》原件至杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦4楼杭州市公共资源交易中心上城分中心416室（联系电话：0571—87926016）办理退还竞买保证金手续，《使用权转让合同》原件须留杭州市公共资源交易中心上城分中心归档。

拍卖会结束后60天内，买受人未办理保证金退还手续且不书面说明理由的，保证金将转至委托方账户。

买受人逾期不付清首期使用费、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《使用权转让合同》的，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，该笔保证金将转入委托人账户，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

八、买受人须于2026年9月10日下午4时前向浙江省拍卖行有限公司支付拍卖佣金，拍卖佣金收费标准详见附件5。交款账号：19036101040016242，户名：浙江省拍卖行有限公司，开户行：农业银行延安路支行营业中心。

九、标的交付

所有标的参考使用期自2026年10月1日至2032年9月30日止，委托人在2026年10月1日前未能向买受人交付标的的，使用期起始日以实际交付时间为准，使用期截止时间仍为2032年9月30日，买受人以实际受让天数向委托人支付使用费。

现标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。

标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。

本次拍卖标的均无免使用费装修期。

本次拍卖标的使用费支付方式详见拍卖文件第三部分“拍卖标的清单”，标的先付后用。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或产权方、处置人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在使用费内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十、标的特别说明：

1、本次拍卖标的均有房权证，委托人承诺有出让权，拍卖成交后相关出让事宜见使用权转让合同框架样本（附后）。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

3、《拍卖标的清单》及拍卖文件中标的所示面积为房产证或测绘报告所记载面积（含公摊面积），拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

标的房权证复印件在竞买报名时供竞买人查阅。

4、产权方或处置人联系电话，见下表。

标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见（联系电话见上表），否则由此所引致的后果由买受人承担。

5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营的，委托人及拍卖人不承担相关责任。

6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得产权方或处置人的书面同意。

7、未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。

9、委托人不提供指定车位。

10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。

11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。

12、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。

13、标的现行物业费标准为1.5元/㎡/月（之后标准以物业公司公示为准），面积按建筑面积计，物业费先付后用。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。

14、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。

15、如委托人变更行政区划、名称或负责人的，不影响《房屋使用权转让合同》的效力。如委托人需要，买受人须及时配合委托人办理《房屋使用权转让合同》的变更手续（即出让人名称、使用费缴款账号等的变更），买受人对标的享有的使用期、使用费、使用期起止时间不变。

16、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋暂停使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人暂停使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。

十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后五个工作日内由杭州市公共资源交易中心上城分中心原路退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。联系电话：0571—87926016。

十四、优先受让权人行使优先受让权。优先受让权人主张优先受让权的，须向拍卖人提供合法、有效的证明，优先受让权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先受让权时，应当交纳相应的竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征得优先受让权人的意见后落槌，优先受让权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先受让权人；如有更高应价，而优先受让权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十五、其他说明：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；

2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；

3、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定；

4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；

5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。

 

浙江省拍卖行有限公司

 

拍卖时间：2026年9月3日下午14时

拍卖地点：杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心401室

报名地点：杭州市公共资源交易中心上城分中心403室（杭州市凤起东路888号畅聚新达四楼）

拍卖咨询电话：13656676677

上城区市场监督管理局监督电话：0571-87827155

 

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。

竞买人签名：