1.1 本招标项目城投卧龙山路项目装饰工程已由相关主管部门批准建设，招标人为威海辰瑞置业有限公司 ，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2 特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.1 施工及在质量保证期内发生的任何缺陷的修复阶段，具体内容以工程量清单为准。

3.1 城投卧龙山路项目装饰工程位于威海火炬高技术产业开发区，卧龙山路南、古寨东路西，合同估算价31251080.31元，计划工期180天。

3.2 质量要求：达到国家验收规范合格标准，计划工期180日历天，具体开工时间以发包人书面通知为准。

3.3 标段划分：本次施工招标分为5个标段：资格预审阶段，申请人可以同时参加多个标段的资格预审并通过参与各标段的资格预审；通过资格预审的投标单位可同时参加多个标段的投标，但每个投标单位只能中标一个标段。若投标单位在不同标段综合得分均排名第一，可以优先选择其中一个标段被推荐为第一中标候选人；其余标段由综合得分高到低排名第二的投标单位，将被推荐为第一中标候选人，第二中标候选人、第三中标候选人按综合得分由高到低的顺序依次确定。

标段名称	规模	标段内容
标段一	3277.53平方米	7#楼出租房及公区装饰工程，设计图纸范围内的装饰部分和安装部分等内容的施工及保修，具体详见工程量清单。合同估算价约7544309.88元。
标段二	4789.89平方米	1#3#6#楼公区、架空层、售楼处、240样板房及坡道装饰工程，设计图纸范围内的装饰部分和安装部分等内容的施工及保修，具体详见工程量清单。合同估算价约7740852.34元。
标段三	4314.76平方米	2#4#5#9#10#楼公区标准层、地下光厅装饰工程及单元门、入户门、储藏室门，设计图纸范围内的装饰部分和安装部分等内容的施工及保修，具体详见工程量清单。合同估算价约6013384.86元。
标段四	8000平方米	地下车库无机磨石地坪，设计图纸范围内的地下车库无机磨石地坪等内容的施工及保修，具体详见工程量清单。合同估算价约4002068.50元。
标段五	2563.37平方米	8#楼出租房及公区装饰工程，设计图纸范围内的装饰部分和安装部分等内容的施工及保修，具体详见工程量清单。合同估算价约5950464.73元。

4.1 申请人具有建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，同时具有安全生产许可证。

4.2 申请人、法定代表人、委托代理人、项目经理不得为失信被执行人。

4.3 申请人、法定代表人、委托代理人、项目经理近三年无行贿犯罪记录。

4.4 申请人近一年在“信用中国”或“信用中国（山东）”无严重失信记录。

5.1 项目经理具有建筑工程二级及以上注册建造师注册证书；同时具有项目负责人安全生产考核合格证（B证）。

5.2 项目经理未担任其他在建、排名第一的中标候选人或中标工程项目的项目经理。

6.1 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。

7.1 本项目区域/监督部门：威海火炬高技术产业开发区

7.2 异议处理电话：0631-5893538（招标代理机构）

7.3 投诉处理电话： 0631-5625432（威海火炬高技术产业开发区建设局）

8.1【ztbml格式文件下载开始时间： 2026年08月04日 18:00:00 ；下载截止时间：2026年08月11日 18:00:00 下载地址：威海市建设工程电子交易系统 本项目公告页面。有关情况的变更请及时关注“威海市建设工程电子交易系统”本项目公告页面。】

8.2 威海市建设工程电子交易系统共发布两个版本的资格预审文件，一个是pdf格式，另一个是ztbml格式。其中电子pdf格式的资格预审文件，任何人都可随时随地查看和下载；电子ztbml格式的资格预审文件，只有符合资格条件的潜在申请人在规定时间内通过CA数字证书[CA证书办理流程详见威海市公共资源交易网的办事指南-工程建设专区-数字证书办理流程，办理地址为威海市公共资源交易中心CA办理窗口（环翠区塔山中路317号四楼威海市公共资源交易中心CA窗口），电话0631-5172975。]才能下载。只有下载过电子ztbml格式资格预审文件的潜在投标申请人才能参加资格预审。（多标段的项目，潜在申请人应对参加的标段分别进行下载电子ztbml格式的资格预审文件，否则视为投标无效）。

8.3 潜在申请人查看资格预审文件澄清与修改的时间和方式：请潜在申请人在申请截止时间前随时关注本项目公告页面下方的澄清与修改信息。澄清与修改一经发布，视为潜在申请人已收到，招标人不再另行通知。

8.4 潜在申请人对资格预审文件提出异议的时间和方式：请在资格预审文件规定的期限内，使用CA数字证书在公告下方的“提出疑问”按钮对本项目提出疑问。

8.5 电子资格预审文件不收取费用。

9.1 本工程资格预审办法执行本次资格预审执行有限数量制，每标段通过资格预审的申请人不超过7家。

10.1 本项目采用全过程网上交易，申请人不到开标现场参加电子开标会议；投标人（申请人）提前熟悉交易系统【信创版威海市建设工程电子交易系统操作手册（投标人）操作手册网址：https://ggzyjy.weihai.cn/bszn/005001/20260113/ef1b8189-091e-476b-bc4b-ab426b6a85c0.html】，通过交易系统线上参加开标活动，不熟悉系统操作产生的风险由投标人（申请人）承担。

11.1 凡通过资格预审者，请随时关注威海市建设工程电子交易系统下载招标文件，共发布两个版本的招标文件，一个是pdf格式，另一个是ztbml格式。其中电子pdf格式的招标文件，任何人都可随时随地查看和下载；电子ztbml格式的招标文件，只有通过资格预审的投标人在规定时间内通过CA数字证书才能下载。只有下载过电子ztbml格式招标文件的投标人才能参加投标。必须通过公告页面下方“招标文件（ztbml格式）下载”栏目进行下载。

11.2 各投标人查看招标文件澄清与修改的时间和方式：请投标人在投标截止时间前随时关注本项目资格预审公告页面下方的澄清与修改信息。澄清与修改一经发布，视为投标人已收到，招标人不再另行通知。

11.3 各投标人对招标文件提出异议的时间和方式：请在招标文件规定的期限内，使用CA数字证书在资格预审公告下方的“提出疑问”按钮对本项目提出问题。

11.4 电子招标文件不收取费用。

13.1 本次招标公告同时在 山东省公共资源交易网、威海市公共资源交易网、威海市建设工程电子交易系统上 发布。