莱西市南部综合性养老服务中心项目（设计施工总承包）招标公告

青岛市建设工程招投标管理系统

公告发布日期：	2026年11月13日 17:52:46
项目名称:	莱西市南部综合性养老服务中心项目（设计施工总承包）
工程地点:	本工程位于山东省莱西市夏格庄镇刘家瞳村
资金来源:	其它	出资比例：	政府专项债74.5%，自筹25.5%
招标工程类型:	房屋建筑-商业及服务用房屋建筑工程-工程总承包
本项目总投资额：	139212400元	工程造价：	98817198元
技术等级：	/	工程规模：	14025.76平方米
立项文号：	西发改复[2026]52号
建设单位：	莱西市夏格庄镇人民政府	建设单位地址：	山东省青岛市莱西市夏格庄镇驻地
建设单位联系人：	张涛	建设单位联系电话：	17685597078
代建单位：		代建单位地址：
代建单位联系人：		代建单位联系电话：
招标单位：	青岛夏格庄镇工业有限公司	招标单位地址：	山东省青岛市莱西市夏格庄镇青烟路48号s-27
招标单位联系人：	张涛	招标单位联系电话：	17685597078
招标代理单位：	青岛亿优诺咨询有限公司	招标代理单位地址：	莱西市夏格庄镇华庆路与梦鲤大街交叉路口南60 米路东201
招标代理项目负责人：	陈茜	招标代理项目负责人联系电话：	17753253645
项目统一代码（编码）：	2603-370285-04-01-446317	是否绿色通道项目：
监督部门：	莱西市住房和城乡建设局	监督部门联系电话：	0532-57768597
监督部门地址：	莱西市长岛路148号A座909	监督部门其他联系方式：	Lx-zbb@163.com

一、项目基本情况

1.项目概况：
项目主要是新建1栋综合性养老服务中心楼、1栋设备用房和1栋门卫室，总用地面积19049.64㎡，总建筑面积14025.76㎡，其中地上建筑面积12838.07㎡，地下建筑面积1187.69㎡，由康复医疗中心、老年人生活用房、社区卫生服务中心、片区配送中心、助老食堂、办公、设备用房、地下室等组成，配套建设道路、管网、停车场、康复活动场地等室外工程，购置安装生活起居、护理康复等设备设施。
2.招标内容：
2.1设计招标内容：包含本项目的初步设计优化、施工图设计及相关后续服务。
2.2施工招标内容：施工范围内所有内容及缺陷责任期保修。
2.3中标人须在满足招标人功能和技术要求的前提下进行限额设计、施工，造价指标不得超出限额要求。

标段名称	规模	标段内容	施工部分最高投标限价(元)	设计部分最高投标限价(元)	采购部分最高投标限价(元)	BIM部分最高投标限价(元)	勘察部分最高投标限价(元)	其他部分最高投标限价(元)
不分标段	14025.76㎡	详见设计任务书	97242500	1574698.0	0	无	无	无

二、投标企业应具有的条件

1、具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2、须同时具有设计资质、施工资质或由具有设计资质的单位、施工资质的单位组成的联合体。
2.1设计资质要求：具有住房和城乡建设部核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；
2.2施工资质要求：具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质；具有安全生产许可证；（联合体投标的，根据联合体协议中约定承担施工任务的联合体成员应满足）。
3、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4、投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
5. 联合体投标要求
5.1 本项目接受联合体投标
5.2联合体设计成员方应满足上述条件中第1条、第2条2.1款、第3条、第4条的要求；
联合体施工成员方应满足上述条件中第1条、第2条2.2款、第3条、第4条的要求;
5.3联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确各成员方的工作范围、权利和义务。
5.4联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。

三、项目负责人要求

1、工程总承包项目经理：
1.1须为本单位在职人员，具有壹级注册建筑师或注册土木工程师或建筑工程专业贰级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师（若职称证书未体现专业的可提供本人相关专业毕业证），且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）；
1.2担任过同类工程的工程总承包项目经理或项目设计负责人或项目施工负责人或项目总监理工程师；
1.3熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.4 具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。
2、项目设计负责人：须为本单位在职人员，具有壹级注册建筑师执业资格；
3、项目施工负责人：须为本单位在职人员，具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格及项目负责人安全生产考核合格证（B）证；未担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理(工程总承包项目负责人)、施工项目负责人(施工项目经理)。
4、工程总承包项目经理可以兼任项目设计负责人或项目施工负责人，但项目设计负责人和项目施工负责人不得互相兼任。

四、资格审查办法和方式

有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。

五、评标办法

综合评估法

六、同类工程经验要求

1、投标人参加投标必须上五年度具有一项同类工程经验（如为联合体投标，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。
2、工程总承包项目经理近五年担任过至少1项同类工程工程总承包项目经理或同类工程项目设计负责人或同类工程项目施工负责人（施工项目经理）或同类工程总监理工程师。
3、同类工程界定：
3.1投标人同类工程界定(以下任一业绩均予以认可)：
设计：上五年度至今已完成的投资额10000万元及以上或单项合同额120万元及以上的房屋建筑工程设计项目；
施工：上五年度至今已完成的单项合同额7200万元及以上的房屋建筑工程施工项目；
设计施工总承包：上五年度至今已完成的单项合同额7200万元及以上的房屋建筑工程设计施工总承包项目。
3.2工程总承包项目经理同类工程界定(以下任一业绩均予以认可)：
设计：上五年度至今已完成的投资额10000万元及以上或单项合同额120万元及以上的房屋建筑工程设计项目；
施工：上五年度至今已完成的单项合同额7200万元及以上的房屋建筑工程施工项目；
设计施工总承包：上五年度至今已完成的单项合同额7200万元及以上的房屋建筑工程设计施工总承包项目。
监理：上五年度至今已完成的投资额10000万元及以上的房屋建筑工程监理项目。
4、潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查不合格，或在资格审查打分或商务标书评审打分时相应评分项不得分。

七、招标文件的获取

开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。

八、投标文件递交

1.投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具（国产化）】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。

2.招标人不统一组织工程现场踏勘，不召开投标预备会。

九、投标截止时间、开标时间及地点

开标地点:

莱西市长岛路 148 号政务服务中心 A 座 8 楼
【第一开标室】

投标截止时间、开标时间:

2026-12-04 09:30:00

十、发布公告的媒介

本次招标公告同时在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）上发布。招标文件的下载、澄清和修改均在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）招标公告页面。

十一、其他

1.本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向青岛市公共资源交易平台咨询，联系方式：0532-85871505。

2、异议受理联系人：张涛，联系电话：17685597078，邮箱：xgzjianwei@163.com，传真：/，地址：山东省青岛市莱西市夏格庄镇青烟路48号s-27

3．投诉举报电话：0532-57768597 邮箱：Lx-zbb@163.com 传真:/ 地址：莱西市长岛路148号A座909。
4.网上技术支持电话:0532-85871505
5:上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。
6:请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。
7:各投标人须在青岛市公共资源交易电子服务系统进行注册。交易系统支持实体CA和电子营业执照“一照通投”，具体办理程详见青岛市公共资源交易平台“办理CA”专区相关信息。

备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。

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