南通市房产交易中心的玉兰公寓4幢102室房屋租赁权竞价公告

竞价公告

根据招租方南通市房产交易中心的委托，受托方江苏华林拍卖有限公司将于2026年8月28日10时起至2026年8月28日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过京东资产交易平台对南通市房产交易中心所属的南通市崇川区玉兰公寓4幢102室房产三年租赁使用权项目公开挂拍（https://pmmall.jd.com/assets/113853803?publishSource=6），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

 

二、重大事项披露

1.本次房屋招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.标的以移交时的现状出租（本次拍租仅为房屋本身年租赁使用权，房屋内的装修及物品物资等不在本次拍租范围），本公司披露的面积数据仅供参考。竞价人竞价前须对出租房屋实地察看和咨询，成交后，承租人不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。

3.标的目前由原承租人使用中，原承租人报名参与的，享有同等条件下的优先承租权。如原承租人成交的，本次拍租租期自原租赁合同到期后开始连续计算；如非原承租人成交的，由出租方负责依法收回房屋并按收回的现状移交给成交人，出租方对交房时间和交房状况不作保证。因出租方或原承租人原因造成无法交付标的的，成交人可等待出租方交付，但出租方不承担任何违约责任，亦不承担任何其他费用。拍卖成交后，由出租方与承租人按照房屋的现状办理交付手续，租期起止时间以《房屋租赁合同》中约定为准。租金标准不变，租金每半年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为壹万伍仟元整。

4.买受人严禁利用出租房屋从事伴有噪音、异味和废水等污染的项目，不得经营、生产、加工可能对周围企事业单位和居民造成安全隐患和各种环境污染的项目，确保不得影响邻里工作、生活和交通，承租人租赁房屋所经营项目必须符合法律法规规定，不得存放易燃易爆等涉及危险的、污染的物品，否则，由此产生的损失由竞买人承担。

5.出租标的必须由成交人（承租人）自用，租赁期间不得转租或以合作承包等其它方式变相转租，否则，委托人有权解除租赁合同。

6.成交人（承租人）在使用标的时如需对标的进行装修、改造或增加设备设施等，均须先向委托方书面申请，经批准后方可实施，否则委托方有权要求成交人将标的恢复原状，不服从管理的，委托方可收回标的，提前解除合同，成交人（承租人）应承担所有责任。

7.成交人（承租人）经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人（承租人）自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人（承租人）自行承担，委托方概不负责，租金不受成交人（承租人）是否能办妥相关审批手续的影响。出租房屋不得用于经营和保管危险物品，不得用于开设餐饮、娱乐等可能严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用委托方名义，带来声誉风险的经营业态。

8.租赁期内的安全由成交人（承租人）负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，成交人（承租人）利用标的进行违法经营活动被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房屋，成交人（承租人）应承担所有责任。

9.租赁合同一旦到期或解除，成交人（承租人）应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托人不承担任何费用。

10.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，委托人确需提前收回标的的，将提前一个月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必须无条件接受，且无任何补偿。

11.标的租期为三年，租赁期间租金按半年支付，先付后用，成交人（承租人）应在每个缴费周期前一个月向委托人支付租金，否则视为成交人（承租人）违约。

12.租赁期间，成交人（承租人）使用标的应做好门前三包，涉及包括但不限于物业费、水电费等均由成交人（承租人）承担。

招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

招租方按房屋现状出租，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。

13.项目成交后，承租方须向受托方江苏华林拍卖有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

14.项目成交后， 买受人还须向京东平台支付成交价0.2%-1.5%的技术服务费。

15.出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。

16.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。

17.租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。

18.承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。

19.承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。

20.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。

21.合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

三、起始价及加价幅度

起始价：77700元/年

加价幅度：1000元或其整倍数

四、保证金交纳及处置

保证金金额：20000元

保证金交纳及处置：

1.意向承租方应提前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的京东账户里保证有足够的保证金。意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名交纳保证金。

2.竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户，其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3个工作日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3.意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租方根据自身情况选择网上充值银行，如遇保证金交付问题请咨询京东资产交易平台，京东客服热线：400-622-9586，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向承租方应具备条件

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件等。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年8月27日15时止接受咨询，有意者请提前预约现场看样（节假日除外）。

七、交易方式

采取网络竞价方式：

1.竞价起始时间为2026年8月28日10时起至2026年8月28日16时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2.本次网络竞价采用增价拍卖的方式，设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

八、成交价款的结算时间和方式：

标的成交人（承租人）应在竞价成交后2个工作日内在线下将首期的租金缴入委托人账户、拍卖佣金缴入江苏华林拍卖有限公司（受托人）账户；物业等其他费用由成交人（承租人）自行与收费单位结算。

租金等汇款账户信息：

户名：南通市房产交易中心，开户行：江苏银行南通崇川支行，账号：89011015201010003877079003。

拍卖佣金汇款账户信息：

户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行：中国建设银行南通分行营业部，账号：32050164863600002458。

九、项目咨询方式

1.招租方

联系人：单亚东

联系方式：051385518891

联系地址：南通市人民中路138号房产交易大厦705室

2.受托方

联系人：孙女士

联系方式：13813716009

联系地址：南通市崇川区青年中路43号海天大厦303室