(市交易中心) 水务产业创新综合体（一期）装修工程监理招标公告
（市交易中心）水务产业创新综合体（一期）装修工程监理招标公告
标段编码：NBFJ2501589-03JLGH
1. 招标条件
本招标项目水务产业创新综合体（一期）装修工程已由南京市发展和改革委员会以（项目审批文号:宁发改备[2025]118号）批准建设，项目业主为南京水务集团有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京水务集团有限公司。现对该项目监理进行公开招标。
南京城市建设管理集团有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市南部新城开发区金地大成雅境（近东风河路）
2.2 招标范围：水务产业创新综合体（一期）项目位于南京市秦淮区南部新城核心区域，项目总建筑面积约28400平方米，地下2层，地上18层，其中 1-2 层层高 4.5-4.8米，3-18 层层高 4.2 米。项目实施内容包括但不限于装饰装修、水电安装、暖通空调、弱电改造、智能化、建筑结构改造加固工程等内容。招标范围为全部建设内容（含变更）施工期及缺陷责任期（24个月）建设监理工作，以及决算资料的预审工作。
2.3 服务期限：365日历天
2.4 合同估算价：1,320,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：同招标范围
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
业绩要求：自2021年8月1日（含）以来，总监理工程师监理过单项合同建安费（或总投资额）在4000万元及以上公共建筑装饰装修工程（住宅、公寓、厂房、仓库除外）监理业绩。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，金额以监理合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查业绩与评标办法业绩不可兼得。）
总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
其他要求：1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
2、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为项目总监缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。投标人须将证明材料原件扫描件编辑至投标文件中，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（未提供将作为资格审查不通过处理）
3、拟参加本工程投标的总监无在监工程项目。（符合并提供承诺书，承诺书原件扫描件上传至投标文件中，未提供承诺书或总监有在监项目，均按资格审查不通过处理）
4、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
5、投标人须提供以下承诺书（投标人自行编辑并加盖公章扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，将作为资格审查不通过处理）：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；⑤拟参加本工程投标的总监无在监工程项目；⑥项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；⑦符合法律、法规规定的其他条件。
6、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。
2、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为项目总监缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。投标人须将证明材料原件扫描件编辑至投标文件中，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（未提供将作为资格审查不通过处理）
3、拟参加本工程投标的总监无在监工程项目。（符合并提供承诺书，承诺书原件扫描件上传至投标文件中，未提供承诺书或总监有在监项目，均按资格审查不通过处理）
4、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
5、投标人须提供以下承诺书（投标人自行编辑并加盖公章扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，将作为资格审查不通过处理）：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；⑤拟参加本工程投标的总监无在监工程项目；⑥项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；⑦符合法律、法规规定的其他条件。
6、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2026-09-09 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：12.00 分
监理大纲部分：14.00 分
投标报价：48.00 分
其他评分因素：26.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。
评标后评标基准价调整方式：
评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） |
资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (0~4.00) |
自2021年8月1日（含）以来，投标人监理过单项合同建安费（或总投资额）在4000万元及以上公共建筑装饰装修工程（住宅、公寓、厂房、仓库除外）监理业绩，每提供1个得4分，满分4分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，金额以监理合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查业绩与评标办法业绩不可兼得。） |
| 拟投入的试验检测仪器设备 (0~8.00) |
投标人具有满足本工程现场常用检测设备：现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、电脑、打印机的得8分，每少一样扣1分，扣完为止。（以承诺书为准） | ||
|
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） |
监理大纲 | 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (0~2.00) |
满分2分，页数超过50页（不含）按差计分 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
|
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分: 否
|
|||
| 2.2.4 （3） |
投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） |
其他因素评分标准 | 总监 (0~6.00) |
① 总监为国家注册监理工程师且所学专业为建筑工程类（土木工程或建筑工程或工民建或建筑施工与管理）专业的得2分，其他专业得1分。（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） ② 总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有建设工程类工程师职称的得1分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） ③ 总监具有其他工程类注册执业资格证书的得2分，其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） |
| 建筑工程类（土木工程或建筑工程或工民建或建筑施工与管理）专业监理工程师1名 (0~2.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 装饰或装修专业监理工程师2名 (0~4.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分/人。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 结构专业监理工程师1名 (0~2.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 暖通或供热通风与空调专业监理工程师1名 (0~2.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 智能化专业监理工程师1名 (0~2.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 电气专业监理工程师1名 (0~2.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 给排水专业监理工程师1名 (0~2.00) |
具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。其他工程类注册执业资格证书指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 安全监理工程师1名 (0~2.00) |
具有注册安全工程师的得1分；同时具有国家注册监理工程师的加1分。（以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
| 造价监理工程师1名 (0~2.00) |
具有注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）的得1分；同时具有国家注册监理工程师的加1分。（以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） 投标人须提供社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证或其他相关证明材料。 |
||
|
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：/
10. 联系方式
| 招标人： | 南京水务集团有限公司 | 招标代理机构： | 南京城市建设管理集团有限公司 |
| 地址： | 南京市中山东路460号 | 地址： | 南京市秦淮区磨盘街53号 |
| 联系人： | 肖望 | 联系人： | 童晨 |
| 电话： | 02584401597-811 | 电话： | 13645188836 |
招投标监督管理部门及电话：南京市南部新城开发建设管理委员会（电话:025-52637626）
建议您使用电脑访问，以体验更好的阅读效果。
（网页内容由势在必得投标助手根据互联网公开信息综合生成，势在必得投标对内容的真实性不做任何承诺，亦不承担由此带来的任何法律责任。）
©2022 安徽安正宜轩网络科技有限公司
皖ICP备2022002612号
联系站长 sizebid@qq.com
皖公网安备 34011102003222号