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广东省深圳市深业中心102、3103单元招租信息公告

公告基本信息

项目编号 JC002604249 项目名称 广东省深圳市深业中心102、3103单元
起始日期 2026年08月24日 09时00分00秒 结束日期 2026年09月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状 在租 地址 广东省深圳市罗湖区深南东路5045号深业中心大厦
面积/数量 1、深业中心大厦31层3103单元物业：208.00平方米
2、深业中心大厦1层102单元物业：387.07平方米
 权属情况 有房产(土地)证
资产性质 办公类 是否涉及优先承租权 是

招租信息

出租期 1年 响应有效期 360个自然日
免租期 无 租金是否含税 是
签订合同期限 《成交通知书》出具后20个工作日 招租底价 1、深业中心大厦31层3103单元物业：135元/平方米/月;
2、深业中心大厦1层102单元物业：360元/平方米/月;
租金支付方式 月付 资产用途限定 办公
履约条件 1.物业转租：承租方拟对该物业进行转租的，须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后可以转租、分租，否则视为违约。
2.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金：履约保证金（即租赁押金）为2个月租金（最后一个租赁合同年月租金的双倍），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
4.消防安全：负责物业使用期间的消防安全工作，建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，定期组织消防演练，保障人员生命财产安全。
5.物业用途：如承租方改变物业用途的，首先应当向出租方提出书面申请并须获得出租方同意，而后还应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与出租方无关，否则视为违约。
6.具体履约条件详见提供的租赁合同模板。
其他补充说明 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.保证金处置：
（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。
（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，承租方向权利人缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。
7.原合同租赁期限至2026年10月31日。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。

报名须知

报名方式 线上报名
潜在承租方应具备的资格条件 意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织。
需提供的证明材料 意向承租方需将下列相关材料加盖公章并扫描件上传至阳光租赁平台报名系统完成承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。
企业（以下材料须加盖公章）：
（1）营业执照复印件；
（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
（3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；
（4）向联交所领取《承租申请书》；
（5）租赁合同模板盖章确认版；
（6）招租公告盖章确认版；
（7）出租方要求的其他资料。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年09月04日 18时00分00秒

交易保证金

金额 502,300元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年09月04日 21时30分00秒

交易机构信息

名称 深圳联合产权交易所股份有限公司 地址 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人 战小姐；刘先生； 联系方式 0755-83690510；0755-83002364；

出租方信息

名称 深圳深业资产管理有限公司

其他

特殊事项说明 1.现场踏勘联系人：林先生，联系方式：13714791288。
2.物业交付时限：如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同后的3个月内。若原承租方未能按期搬迁并交还租赁物业（包括原承租方再次转租给其他第三人后占用物业情况），出租方将通过法律途径收回物业后交付给新承租方。新承租方同意出租方迟延交付，租金从实际交付之日起计算，若承租方选择放弃承租资格的，则出租方仅无息退还新承租方交付的保证金、房屋租金等有关费用（新承租方仍需向联交所缴纳服务费），不承担其他违约赔责任，同时原承租方在原合同到期后，在未取得承租权的情况下若仍对房屋进行占用的，则须按照新承租人的摘牌价格，向出租方支付房屋占用费（出租方根据原租赁合同相关约定保留要求原承租方支付房屋占用费的权利）直至与出租方办理完成房屋交接手续（或退租手续）止。
3.物业交付状态：若非原承租方取得承租资格，出租方将根据与原承租方签订的房屋租赁合同约定，要求原承租方将房屋恢复至原状（包括原承租方需拆除原承租方电线、电梯、空调等出租购置安装的非形成装修附和的资产），然后再向新承租方移交，承租方一旦报名，则视为清楚知晓房屋交付标准存在的风险，届时不得以此为由拒绝与出租方签订租赁合同。
4.费用分摊：承租方承租物业期间，所在楼栋因维修电梯以及相关公用设施设备，楼栋全体业主共同委托保安、保洁等服务而产生相关费用的概由承租方按租赁物业面积（或楼层）所占比例承担相应费用，否则视为承租方违约。
5.相关缴费账户开通：承租方须到该该物业所在地物业管理处开户，该物业每月物业、物业本体维修、水费、电费、燃气、网络等费用由承租方根据合同约定、国家规定等相关政策直接向管理处或相关部门缴纳。
6.该物业被纳入城市更新（旧改）或拆迁范围内时，出租方有权随时解除双方签订的租赁合同，双方互不承担责任，且承租方应在接到出租方书面解除合同通知之日起30日内，完成搬迁并无条件向出租方交付租赁房屋，不得向出租方提出任何赔偿要求（包括但不限于搬迁费、装修费、过渡费等）。如承租方未在出租方通知的期限内搬离租赁房屋的，承租方同意出租方有权采取停水停电措施，由此造成的损失全部由承租方自行承担。
7.物业产权为深业中心发展（深圳）有限公司，签署租赁合同是深业中心发展（深圳）有限公司，租金发票为深业中心发展（深圳）有限公司。租赁经营及日常维护管理委托深圳深业资产管理有限公司负责；
8.出租方不负责提供停车位，承租方须与该物业所在地物业管理处沟通停车或自行解决停车问题。
9.招租物业目前的物业管理单位为：深业物业运营集团股份有限公司，物业管理费收费以该公司公示为准或承租方自行前往物业所在地了解。
监督电话 0755-83690834
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