静湖湾南苑前期物业服务项目招标公告

静湖湾南苑前期物业服务项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1、项目基本情况

1.1项目名称：静湖湾南苑前期物业服务项目

1.2项目编号：FBBZC2026CGZ3661

1.3项目预算：（1）本项目物业服务价格不竞争，采用固定收费标准，具体如下：物业服务等级为A级服务标准，具体技术规范及要求参照安徽省地方标准《住宅区物业服务标准》DB34/5000-2026。物业费收费标准参照蚌价[2014]37号，住宅1.05元/月•建筑面积平方米（收费标准可在A级的基础上适当上浮，最高上浮幅度不超过25%），商业物业收费基本费用控制价为3.00元/平方米·月（以上物业费中不含加压供水费及电梯电费）；地下固定停车位（未出售）230元/辆•月（含50元/辆•月管理费）；地下固定停车位（已转让使用权的）50元/辆•月；住宅空置房物业收费按收费标准90%；住宅空置车位管理费按收费标准90%；按电梯高能耗费用收费30元/月•户。

临时停车费收取标准：2小时以内免费；2小时以上，4小时以内（含四小时）：5元/辆/次；4小时以上，10小时以内（含十小时）：10元/辆/次；10小时以上，24小时以内（含二十四小时）：20元/辆/次；24小时以上累计计费。

（2）开办费28万元。

1.5项目概况：静湖湾南苑前期物业服务项目位于龙腾路东侧、环湖西路北侧，总占地面积约47582.78平方米，总建筑面积约112903平方米（地上建筑面积约76518平方米，地下建筑面积约36385平方米），住宅面积约74179平方米，绿化面积约19033平方米,住宅15幢，共计325户；地下商业1328平方米，物业用房约336平方米，配电房约586平方米，养老用房354平方米，消控、监控、弱电室71平方米，地下机动车位778个，非机动车位829个。11层电梯26部，5层电梯9部。

1.4招标方式：公开招标

1.5项目内容：静湖湾南苑前期物业服务，具体详见采购需求。

1.6服务地点：静湖湾南苑

1.7服务期限：本次物业合同期为3年。若业主大会没有做出续聘或选聘的决定，原物业服务企业自愿按照原合同决定继续提供物业服务的，物业服务合同自动延续至业主大会做出决定是否续聘为止。

2、投标人资格要求

2.1企业要求：

①投标人为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的营业执照；

②投标人为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书；

③投标人是非企业机构的，应提供有效的执业许可证或登记证书等证明文件；

④投标人是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照。

2.1.1资质：无

2.2投标人不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：投标人被人民法院列入失信被执行人的；投标人被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单的；投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

2.3本次招标不接受联合体。

3、招标文件的获取

3.1获取方式

本项目采用全流程电子化招标。有意参加招标活动的单位，请于2026年8月27日至2026年9月24日9时00分(北京时间，下同)，登录“安徽智汇云交易平台（网址：www.ahbbzc.com）”-点击“投标人”登录，下载电子招标文件。

3.2招标文件售价：免费。

4、投标文件的递交

4.1投标文件递交的时间为2026年8月27日至2026年9月24日9时00分，投标人应在截止时间前通过“安徽智汇云交易平台（网址：www.ahbbzc.com）”递交电子投标文件。

4.2逾期上传的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

5、开标时间和地点

开标时间：与投标文件递交截止时间的同一时间进行。

开标地点：通过安徽智汇云交易平台在线开启。

6、发布公告的媒介

本招标公告在安徽智汇云交易平台、蚌埠市公共资源交易中心网站（目录以外栏目）、安徽省招标投标信息网、中国招标投标公共服务平台上发布。

7、联系方式

招标人：蚌埠逸居房地产开发有限公司

地  址：安徽省蚌埠市经济开发区大学科技园城市之门西楼2楼

联系人：李啸

电  话：0552-3755515

采购代理机构：蚌埠市招标投标咨询服务有限公司

地  址：安徽省蚌埠市蚌山区淮河社区行政事务管理中心涂山东路1757号投资大厦西裙楼三层

项目负责人：陈旭、任福军

电  话：0552-2077815、0552-2079638