四堡七堡单元引水河(观潮路-和睦港)工程“引水河小建筑”五堡站1＃、2＃、7＃

标的名称	四堡七堡单元引水河(观潮路-和睦港)工程“引水河小建筑”五堡站1＃、2＃、7＃
信息披露起始日期	2025-07-25	信息披露结束日期	2025-07-31
报名及交易保证金结束日期	2025-07-31	房屋所在地区	杭州市
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	否
联系人及电话	徐先生0571-56119249	报名及竞租地址	浙江省杭州市上城区同协南路与江湾路交叉东南160米钱江新城二期指挥部二期用房

一、出租房屋基本情况

1、招租房屋位于杭州市上城区钱江路1913号。

2、目前该房屋空置。

3、租赁房屋质量、位置、建筑面积及水、电容量均以现场展示为准。

二、出租条件与承租方资格条件

1、出租条件

1.1首年合同租金底价：见下表

1.2出租面积：见下表

1.3免租期：见下表(以租金优惠的形式在最后一期租金免除)

1.4出租用途要求：见下表，不可做为住宿、私人会所、办公用途，五堡站7＃可设置餐饮，其余商铺不可设置餐饮，不得经营限制型业态（以市场监督管理局口径为准，经营业态需符合当地政府的有关规定。承租人应当自行取得政府的各项许可，出租人对于承租人获取经营许可不承担任何责任）。

房号	面积(m²)	首年合同租金底价（万）	免租期	租赁用途
五堡站1＃	317.15	231519.5	3个月	家具展销
五堡站2＃	298.24	217715.2	2个月	服装、床上用品展销
五堡站7＃	407.84	297723.2	3个月	餐饮服务、零售

1.5出租期限：5年；年租金增长率：1%。

1.6起租日：按合同约定时间

1.7租金支付条件：半年度付，先付后用。

1.8履约保证金支付要求：首年2个月的租金。

1.9装修保证金支付要求：2万元（每铺）。

1.10水、电、气、燃气、物业费等费用的约定：承租户按合同方式缴纳。

1.11是否允许装修改造：承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。

1.12单位竞租人报名须提供以下材料：

（1）主体资格证明文件：已领取“多证合一”新营业执照的，需提供合法有效的营业执照副本和法定代表人(或负责人)身份证明；尚未领取“多证合一”新营业执照的，除提供上述资料外，还需提供组织机构代码证(复印件加盖公章)；

(2)提交《现场勘查承诺书》；

(3)提交《竞租承诺书》；

(4)竞租保证金缴纳凭证；

(5)其他有关本次交易报名所需的材料。

1.13自然人报名须提供以下材料：

(1)自然人身份证证明文件；

(2)提交《现场勘查承诺书》；

(3)提交《竞租承诺书》；

(4)竞租保证金缴纳凭证；

(5)其他有关本次交易报名所需的材料。

备注：如参加报名及报价的执行人不是法定代表人或者自然人本人，应提交授权委托文书及委托代理人身份证（复印件并原件备查）。

2、承租方资格条件：

2.1中华人民共和国境内合法注册和有效存续的独立法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2竞租人需符合征信良好条件。

2.3竞租人若已与公司存在或存在过租赁关系的，需在原租赁合同期内无欠租现象且无重大安全隐患记录或未整改的安全隐患。

3、踏勘安排：时间：信息披露期间工作日   地点：标的所在地

咨询时间：2025年07月25日-2025年07月31日（工作日9:00-12：00；14：00-17:30）   

招租联系人：徐先生 0571-56119249  

• 交易保证金设定：

4.1交纳金额：10000元

4.2交纳时间：信息披露截止日17:30时前交纳（以到账时间为准）

4.3处置方式：

4.3.1意向承租人以本单位/本人名义通过银行汇款向我公司指定账户（银行账户：杭州钱欣产业运营发展有限公司；开户行：中国农业银行钱江新城支行；帐 号： 19025901040008260）缴纳交易保证金后联系招租联系人凭借缴纳凭证领取报名材料。

4.3.2意向承租人须保证一次性足额支付交易保证金。

4.3.3通过银行汇款的手续费用由意向承租人自行承租，如由于网络或者银行延误等因素可能导致资金到账延迟的，将按报名未成功处理，意向承租人应充分知晓并承担交易保证金未到账的风险和后果。

4.3.4意向承租人因为提供虚假文件导致报名材料废止、恶意串通竞租、递交竞租文件后又要求撤回、低于起租价报价或未按规定时间报价等意向承租人原因按照竞租文件要求产生竞租失败的，或最终竞得人未按规定的期限缴纳款项、完成合同签署的，保证金均将被没收。

4.3.5最终竞得人的保证金将于履约保证金、装修保证金及首期租金缴纳完毕后无息返还。未竞得的意向承租人，在出租人与最终竞得人完成《房屋租赁合同》签署并生效之日后原路径无息返还，如因原缴款账户信息不清或有误导致的退款延迟或失败，责任由意向承租人自行承担。

三 、竞价方式

1、报价原则：采用一次报价方式。即竞租人将第一租赁年度年租金的租金报价写在《竞租报价单》中，装入信封并进行密封（封口需注明日期、报价人本人签名或加盖企业印章）。并在2025年08月01日10：00时前投入设在浙江省杭州市上城区同协南路与江湾路交叉东南160米钱江新城二期指挥部二期用房103会议室的指定投放箱（不接受任何其他形式的文件递交）。

2、加价幅度：/元。竞租人可选择加价幅度的相应倍率进行加价。各竞租人需以不低于起始价的价格报价且报价高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。

3、竞租程序及评定规则：

3.1竞租程序将在2025年08月01日10：00时开始。全部标的按照表格顺序开展竞租。凡参与报价的竞租人均可参加，未到场参加竞价的竞租人，视为对竞租程序的全程认可和有关可能异议权利的放弃。无论是否到场，最终竞租结果对全体竞租人具有约束力。

3.2所有竞租文件现场开封唱价，并按照以下规则确定最终竞得人：

3.2.1在招租受让申请截止时，只有一个竞租人报名及报价的，在不改变招租公告的条件和合同条款的前提下，该竞租人为最终竞得人，其出价为本次招租的成交价。

3.2.2在招租受让申请截止时，无人报名或报价者的报价均低于起始价的，则本次招租不成交。

3.2.3在招租受让申请截止时，有两个及两个以上竞租人报名及报价的，竞价出价最高者为最终竞得人，其出价为本次招租的成交价。其他竞租人根据报价高低进行确定排序；存在相同报价的，现场摇号确定排序。

3.2.4如最终竞得人未按要求完成合同签署或未在规定时间内足额缴交履约保证金、装修保证金及首期租金的，视为放弃本次竞租资格，同时由顺延第二位报价者（若有）竞得，出租方在确定最终竞得人放弃后2个工作日内通知顺延第二位报价者，并按要求完成租赁相关流程，否则视为本次招租不成交。

四 、签署方式

1、合同签署：

1.1按照前述规则确定的最终竞得人，应按竞租结果签署《房屋租赁合同》，若拒绝的，视为该最终竞得人放弃竞租资格，其竞租结果作废，出租人不再返还其已付的竞租保证金并有权追究其违约责任。

1.2最终竞得人按签署合同之日起5个工作内支付首期租金、履约保证金和装修保证金。未在期限内足额缴纳前述任一笔款项的，视为其毁约，竞租结果作废，出租人不再返还其已付的竞租保证金并有权追究其违约责任。

2、房屋交接：

2.1租赁房屋的交付由我单位负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金、装修保证金后，由我单位按约定向承租方交付租赁房屋。

2.2交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

五 、注意事项及风险提示、监督举报电话

1、注意事项及风险提示：

1.1招租标的涉及的租赁房屋属杭州市城东新城建设投资有限公司（以下简称产权人/出租人）所有。本次标的涉及房屋目前状态为空置状态。

1.2产权人保证租赁房屋产权无争议。产权人提供的租赁房屋的权属资料仅限于以下第6 条所列内容。竞租人应自行预判该项因素对其承租后经营开展所可能造成的影响，包括但不限于无法办理租赁备案证、无法作为工商登记地址等，并独立承担相应的风险。

竞租人须在营业前自行办理相关登记、审批等手续，若由于出租人提供的资料和租赁房屋现状原因导致最终竞得人不能通过相关登记、审批等手续的，出租人不承担任何责任。

1.3出租人对租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租人对于满足该业态的任何实质或预期承诺。竞租人须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。竞租人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，竞租人承诺独立承担，出租人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

1.4本次标的涉及房屋均以现状出租（房屋内的装饰、装修不包括在内），出租人不再为该房屋及其设施设备的运营进行任何投入。竞租人应在竞租之前，自行至该房屋进行充分的踏勘与了解，包括但不限于房屋的结构、位置、环境、使用面积、设施及水电可供容量等。出租人对房屋的介绍与评价均为参考意见，不构成对任何担保性约束。

1.5本招租公告及其附件共同构成完整的招租文件内容，相关招租文件在现场报名登记时领取。

竞租人请务必仔细阅读《房屋租赁合同》（样本），应在全面查看完整文本内容后，再行进行招租文件的签收。一经在招租文件签收表上签收，即视为已收到并确认完整的招租文件。最终竞得人需严格按照公示的《房屋租赁合同》文本与出租人完成签约。

1.6产权人向出租人提供租赁房屋的权属资料清单：建设用地规划许可证、房屋测绘调查资料、消防验收备案凭证。      

1.7 特别披露：

（1）房屋无产权证。

（2）一消已通过验收，耐火等级二级，使用性质为文创工作室，二消需承租人自行申请办理。如因证照办理问题无法经营的，允许承租人申请解除租赁合同关系，因此产生的一切损失由承租人自行承担。

(3)不经甲方书面同意不得进行转租、分租。

(4)监督举报电话：0571-81187202（时间：工作日9:00-12：00；14：00-17:30）。