杭州市余杭区瓶窑镇窑北村西河垦造区块农田五年租赁权

     杭州余杭窑北股份经济合作社2025年4月10日10时起至2025年4月11日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇窑北村西河垦造区块农田五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇窑北村西河垦造区块农田五年租赁权，土地面积约134.43亩（其中鱼塘9亩）。

二、首年租金起拍价为134430元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金5万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、第五年的租金在第三年的租金基础上递增10%。竞价所有标的《土地租赁合同》（附件：《土地租赁合同范本》）履约保证金20万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，图片仅限参考；实际面积以实际面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价招租土地，仅限用于水稻等农作物种植，同时以上土地竞买人不得用作其他用途，竞拍成功后，竞买人如涉其他用途，产权方有权解除土地租赁合同并追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉

3、本次竞价招租土地134.43亩是对外招租的总体区块面积，其中包含田埂、道路、水渠和一个9亩鱼塘，当年种粮大户申报面积以第三方测绘为准；如有出入不影响成交价，竞买成功后，中标方应合理利用土地，不得对土地造成损害及侵犯其他邻里关系。

4、免租期：无，招租土地自交付之日起的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行承担，租赁权结束后，承租人新添加的设施、设备需按产权方要求拆除或恢复原样。

5、本次竞价土地租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

5、本次招租土地上一律不得对土地及周边道路做硬化处理，如对道路及周边需要整理的，可提前向产权人申报。

6、承租期内，竞买人因日常管理需要对招租土地铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前产权方及当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意，同时并向产权方报备后，方可予以开工建设，施工中不得对公共道路堵塞。

7、招租土地竞买人不得变更用途（水稻等农作物种植）如承租期间因特殊原因，遇政府或主管部门要求更换种植物的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍。

8、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

9、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年4月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭窑北股份经济合作社账户(户名：杭州余杭窑北股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司瓶窑支行，账号：201000008802749)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年4月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区瓶窑镇窑北村村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。报名人征信良好无任何不良记录。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月10日16时止，有意者请与产权方委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

受托方联系方式：13666677682，郦经理

受托方联系地址：杭州市临平区世纪大道168号理想国际大厦1207室。

 

 

                            杭州星升拍卖有限公司

                                     2025年3月27日