杭州市余杭区径山镇四岭村研学基地五年租赁权

     杭州余杭四岭股份经济合作社2025年5月20日10时起至2025年5月21日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇四岭村研学基地五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

 

一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇四岭村研学基地五年租赁权，面积591㎡（建筑面积287.64㎡）。

 

二、首年租金起拍价为120000元；加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金30000元。

 

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、五年的租金在第三年的基础上增加5%；竞价标的《土地租赁合同》（附件：《土地租赁合同范本》）履约保证金为3万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

 

三、重大事项披露：

 

1、本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

 

2、免租期：三个月，招租土地自交付之日起的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。

 

3、竞买成功后，竞买人应合理利用场地，不得侵犯邻里关系，场地内停车场需竞买人自行解决。

 

4、招租场地上一律不得加盖任何建筑物，不得对土地及周边道路做硬化处理，如对道路及周边需要整理的，可提前向村委申报，经村委及主管部门审批同意后，方可进行改造。

 

5、租赁期内竞买人对项目运营良好、具有较好的社会口碑，租金支付及时，五年租期到期后经村委考核通过后可再续签五年。

 

6、竞买人在五年租期内必须投入200万元及以上，用于打造四岭特色的旅游景点，促进本村旅游文化发展。

 

7、因该项目为本村重点的特色旅游项目，要求竞买人有完整的运营团队及充足的运营资金。

 

8、租赁期内，竞买人如需整体转让该项目，须经过村委审批通过。

 

9、承租期间竞价土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，按产权方要求拆除或恢复原样。

 

10、本次竞价土地拒绝联合竞拍。

 

11、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

 

四、保证金交纳及处置：

 

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

 

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

 

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

 

五、成交价款的结算时间和方式：

 

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月23日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭四岭股份经济合作社账户(户名：杭州余杭四岭股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008850024)。

 

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

 

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

 

竞买人应在2025年5月23日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇四岭村村委签订《土地租赁合同》。

 

六、竞买人应具备条件：

 

1、竞买人必须注册地在浙江省杭州市范围内企业（不含个体工商户），竟买人营业执照经营范围须含以下之一:农业开发、研学、文化交流活动策划。

 

2、竞买人企业信誉良好，无不良记录。

 

3、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需由杭州市余杭区径山镇四岭股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》由杭州星升拍卖有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具线下资格审查时间：自公告之日起至2023年5月19日16时止，同时线下资格审查需提供一下材料：

 

1、企业需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

 

2、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区理想国际大厦1207室现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：郦经理，电话：13666677682。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

 

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年5月19日16时止，有意者请与杭州余杭四岭股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

 

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

 

九、特别提醒：

 

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭四岭股份经济合作社及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

 

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

 

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

 

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

 

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

 

f) 标的物移交手续由产权人办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

 

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

 

h)本公告载于：

 

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

 

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

 

 

受托方联系方式：13666677682，联系人：郦经理。

 

受托方联系地址：杭州市临平区理想国际大厦1207室

 

 

 

                                                                                                                                                                                              杭州星升拍卖有限公司

 

2025年5月7日