石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织 西营馨和苑物业管理服务项目招标公告

石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织

西营馨和苑物业管理服务项目招标公告

项目编号：JYFWZB（FW）2026-0016

1.招标条件

石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织西营馨和苑物业服务项目已批准实施，资金来自自筹资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理服务进行公开招标。本次招标采用资格后审方式，单信封形式，评标办法采用综合评估法。

招标人为石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织，委托代理机构为建友工程服务有限公司。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：西营馨和苑一区、二区共计27栋楼物业管理服务。西营馨和苑类型为高层、多层、商业以及其他。小区高层共计27栋楼39个单元，总建筑面积共计275852.64平方米（西营馨和苑一区用地面积53912.92平方米，建筑面积132480.13平方米；西营馨和苑二区用地面积47236.57平方米，建筑面积143372.51平方米）。其中地上收费住宅面积190039.08平方米，地下车库2个，住宅部分地下车位2057个。

2.2本次招标范围：西营馨和苑27栋楼物业管理服务范围包含并不限于：西营馨和苑一区、二区前期物业、保洁、公共秩序维护、绿化景观养护、共用设施设备的维修养护、安全防范智能化系统维护、二次供水管理服务、电梯运行管理以及小区周边商业的物业管理等服务。

本次招标最高投标限价：西营馨和苑一区、二区住宅区物业管理服务费1.5元/建筑平方米•月；商业区物业管理服务费2.5元/建筑平方米•月。

2.3物业服务期：5年（每年进行满意度测评，满意度达标继续履行合同）。

2.4物业服务标准：二级服务标准（详见采购需求）。

2.5物业服务地点：石家庄市新华区杜北街道西营社区。

2.6安全目标：不发生安全生产责任事故。

3.投标人资格要求

3.1具有独立企业法人资格，持有有效企业营业执照，信誉良好，在人员、经验等方面具有相应的服务能力；

3.2财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；及有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函）。

3.3业绩要求：近3年（2023年4月1日至今，以合同签订时间为准）至少具有1个包含商业写字楼或商业综合体或居民小区物业管理服务内容的同类项目业绩。

3.4项目经理：投标人须为本项目至少配备一名项目经理，须具有大专及以上学历，持有物业经理证书。

3.5信誉要求：投标人在“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单、经营（活动）异常经营名录、重大税收违法失信主体、安全生产严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（均不含分公司）、在中国执行信息公开网（https：//zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人（均不含分公司）的投标人，不得参加投标。

3.6其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标活动。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投票活动，否则，相关投标均无效。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和答疑、澄清文件以网上发售方式发放；全程电子化招投标，不接受现场发售。

4.2潜在投标人自行登录“能信电子招投标交易平台”下载招标文件；

4.3招标文件网上下载时间：凡有意参加投标者，请于2026年4月7日09时00分至2026年4月13日17时00分（北京时间，下同），登录“能信电子招投标交易平台”下载电子招标文件及相关资料等，并及时查看有无澄清及修改。潜在投标人如未在“能信电子招投标交易平台”下载相关资料，或未获取到完整资料，导致投标无效的，自行承担责任。具体流程详见“能信电子招投标交易平台”－操作流程。“能信电子招投标交易平台”技术支持联系方式：0311-68121054；

4.4招标文件每套售价0元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：2026年4月28日09时30分；

5.2投标人应在投标截止时间前，通过“能信电子招投标交易平台”使用河北CA数字证书加密并上传电子投标文件。

5.3逾期送达的投标文件，“能信电子招投标交易平台”将予以拒收；因投标人原因在签到及解密截止时间前未能完成解密的，视为投标人撤销其投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在河北省农村产权交易中心网站、石家庄市公共资源交易中心网站、石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织公示栏、能信电子招投标交易平台上发布。

7.其它公示内容

7.1未经注册的潜在投标者请在能信电子招投标交易平台进行注册。编制投标文件需使用企业CA，未办理CA的投标人，需进行企业CA办理。CA办理有一定周期，请及时办理以免影响本次投标。能信电子招投标交易平台技术支持联系方式：0311-68121054。

7.2本项目采用“双盲”评审。投标人应按照招标文件要求对投标文件的商务标“明标”、技术标“暗标”分开制作，评标委员会按要求对商务标采取明标评审、对技术标采取暗标评审。

7.3重点提示：潜在投标人在能信电子招投标交易平台(https://www.hbnengxin.com)报名成功，在规定时间内缴纳保证金后，必须在在河北省农村产权交易中心网站（https://hebei.hbree.cn）进行登陆，（使用在能信电子招投标交易平台(https://www.hbnengxin.com注册报名时登记的统一信用代码证和手机号验证登陆或使用密码1qaz@WSX（初始密码可修改），如手机号变更可在登录页选择“忘记密码”通过用户名和新的手机号找回密码。），点击“交易大厅”在项目名称或项目编号处搜索该项目，点击该项目进入详情页，在项目详情页右上角“去缴费”处，点击进入，上传保证金交易凭证或银行保函、承诺书等，或登录河北省农村产权交易中心账号在（资金结算-保证金结算—待交保—上传凭证附件），如未及时上传凭证无法正常上传投标文件。投标文件递交截止前，如未上传保证金凭证，视为放弃报名，无法投标，后果自负。文件获取、递交、开标可以从能信电子招投标交易平台(https://www.hbnengxin.com查看相关操作说明进行学习。

7.4投标人不能有以下行为：

不同投标单位的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标单位的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加本项目投标。

为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目投标。

7.5本项目要求投标人缴纳投标保证金，投标保证金金额为人民币50000.00元（大写：伍万元整）。缴纳方式详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第3.4.1款。

8.提出异议渠道和方式

对招标文件有异议的可通过：对招标文件有异议的可通过能信电子招投标交易平台向招标人或招标代理机构提出，招标人联系人：李国良，联系电话：13932119168；招标代理联系人：杨浩, 联系电话：13313115558。

9.招标投标行政监督部门

监督部门名称：石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织

联系电话：0311-87761424

电子邮箱：892982865@qq.com

10.本招标项目是否属于依法必须招标项目

否。

11.本招标项目是否采用双盲评审

是。

12.招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

标段名称	付费主体	收费金额（元）
石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织西营馨和苑物业服务项目	投标人	800

13.联系方式

招 标 人：石家庄市新华区杜北街道西营村集体经济组织

地    址：河北省石家庄市新华区西营村静远街2号

联 系 人：李国良

电    话：0311-87761424

 

代理机构：建友工程服务有限公司

地    址：石家庄市桥西区建东街15号

联 系 人：杨浩   和德秀

电    话：0311-86231888  13313115558