蚌埠会展中心三层房产公开招租项目交易公告BB2025CQP045

蚌埠会展中心三层房产公开招租项目交易公告

（项目编号：BB2025CQP045）

受蚌埠文旅建设工程管理有限公司委托，淮北市宽博拍卖有限责任公司以网络竞价的方式向社会公开招租：

蚌埠市淮河文化广场（西广场，涂山路与汉明街交叉口），所在层数为三层，建筑面积约6026平方米，起始价：1084680元（首年度租金），租期7年。

一、资格条件

1、竞租人需是依法设立、有效存续的境内企事业法人，具备有效的营业执照。

2、在“信用中国（ www.creditchina.gov.cn）”被列入失信被执行人、重大税收违法案件、政府采购严重违法失信名单的竞租人，不得参与竞租

二、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》前需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期前，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其承租资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

1、统一社会信用代码证或有效的营业执照；

2、信用中国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

三、承租条件：

1、承租人租赁的房屋可从事经营范围的白名单如下：

1）展览服务业：各类展览、展示活动的策划与执行，包括艺术品展览、科技展览、文化展览等。

2）会议服务业：国际、国内会议的组织与承办，提供会议场地、设备租赁及会务服务。

3）文化创意产业：设计、艺术、文化创意产品的展示与销售，如手工艺品、艺术品、创意设计作品等。

4）教育培训业：专业培训、研讨会、讲座等教育活动的举办。

5）科技交流与推广：科技成果展示、技术交流、新产品发布会等。

6）健康与医疗行业：医疗健康展览、健康讲座、医疗器械展示等。

7）环保与绿色产业：环保技术展示、绿色产品推广、环保主题展览等。

8）娱乐业态：无重型设备类娱乐项目（如：室内儿童游乐项目、综合体育休闲项目）。 

9）餐饮业态：无重油，无油烟、无厨余垃圾类轻饮食、饮料类。

2、承租人租赁的房屋不可从事经营范围的黑名单如下：

1）餐饮业态：涉及明火烹饪类等活动。

2）高污染、高能耗行业：如化工、造纸、印染等对环境有严重污染的行业（其中高噪音行业：如果经营活动会产生过高的噪音水平，影响到其他租户或活动的正常进行，则不适合在会展中心内经营）。

3）违法违规行业：涉及非法金融、传销、诈骗等违法违规活动的行业。

4）低俗、不良文化行业：如色情、暴力、赌博等低俗、不良文化相关的行业。

5）高风险行业：如有毒、腐蚀性、易燃易爆物品生产、储存、销售、展览等存在重大安全隐患的行业。

6）与场馆定位不符的行业：如大型制造业、重工业等，其活动可能对场馆设施造成损害或不符合场馆的整体定位。

3、成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，交易文件未尽事宜在租赁合同中约定，详见附件《蚌埠市会展中心三层展厅场地租赁合同》，《蚌埠市会展中心三层展厅场地租赁合同》作为交易文件组成部分具有同样约束力，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金30万元，并将首次租金、全部交易费支付到交易机构账户。

四、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2025年5月14日17:00登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

五、网络竞价时间：

自由报价期：2025年5月15日9:00至2025年5月15日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度10000元/次。

六、竞拍保证金：

竞价保证金：100000元（一次缴齐，不接受微信、支付宝转款，现金缴款），到账截止时间：2025年5月15日9:00。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行  

子账号：1280601021000170468086240 

七、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。 

八、咨询电话：15155764675赵工 18905612822陈工

看样咨询电话：张陈先生 13085527506

系统技术支持：4009980000/2056390  

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn/

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

十、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十一、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

 

 

蚌埠文旅建设工程管理有限公司

2025年4月24日

 

 

蚌埠会展中心三层房产公开招租项目标的说明及竞价须知

标的说明

一、委托方与代理机构：

委托方：蚌埠文旅建设工程管理有限公司

代理机构：淮北市宽博拍卖有限责任公司

二、标的基本情况：

蚌埠市淮河文化广场（西广场，涂山路与汉明街交叉口），所在层数为三层，建筑面积约6026平方米，起始价：1084680元（首年度租金），租期7年。

三、瑕疵告知:

1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

3、出租标的以现状为准，交付使用时以实际面积为准，成交年租金与面积不挂钩，不多退、不少补。

4、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

5、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

四、标的房屋水电：承租方在租赁期间，需在出租方的指导下，自行负责安装独立的水电表，以准确计量租赁场地的水电使用量。安装水电表所产生的全部费用，包括但不限于设备采购、安装施工、调试检测等费用，均由承租方自行承担。在合同期内，承租方须按照实际使用量，依据水电供应部门规定的单价，向水电供应部门或甲方指定的代收方按时支付水电费。同时，承租方还需分摊该建筑物的水电公共损耗部分费用，分摊比例按照该建筑物内各承租户实际使用水电量占总使用量的比例确定。如因承租方未按时支付水电费或公共损耗分摊费用，导致甲方被相关部门追责或产生任何费用，乙方应立即予以赔偿，并承担由此产生的违约责任。

五、租金支付方式：

租期从签订租赁合同之日起计算，租金一年一付，首年租金以本次拍卖成交价为准，从第二年起，租金逐年递增，具体递增幅度如下：第二年度在第一年度基础上按3%递增；第三年度在第二年度基础上按3%递增；第四年度在第三年度基础上按4%递增；第五年度在第四年度基础上按4%递增；第六年度在第五年度基础上按5%递增；第七年度在第六年度基础上按5%递增。租金按年支付，竞得人应在每个租赁年度起始日的前15个工作日内，将该年度租金全额支付至委托人指定账户。具体细则以《蚌埠市会展中心三层展厅场地租赁合同》载明内容为准。

六、租赁年限：7年

承租条件：

1、承租人租赁的房屋可从事经营范围的白名单如下：

1）展览服务业：各类展览、展示活动的策划与执行，包括艺术品展览、科技展览、文化展览等。

2）会议服务业：国际、国内会议的组织与承办，提供会议场地、设备租赁及会务服务。

3）文化创意产业：设计、艺术、文化创意产品的展示与销售，如手工艺品、艺术品、创意设计作品等。

4）教育培训业：专业培训、研讨会、讲座等教育活动的举办。

5）科技交流与推广：科技成果展示、技术交流、新产品发布会等。

6）健康与医疗行业：医疗健康展览、健康讲座、医疗器械展示等。

7）环保与绿色产业：环保技术展示、绿色产品推广、环保主题展览等。

8）娱乐业态：无重型设备类娱乐项目（如：室内儿童游乐项目、综合体育休闲项目）。

9）餐饮业态：无重油，无油烟、无厨余垃圾类轻饮食、饮料类。

2、承租人租赁的房屋不可从事经营范围的黑名单如下：

1）餐饮业态：涉及明火烹饪类等活动。

2）高污染、高能耗行业：如化工、造纸、印染等对环境有严重污染的行业（其中高噪音行业：如果经营活动会产生过高的噪音水平，影响到其他租户或活动的正常进行，则不适合在会展中心内经营）。

3）违法违规行业：涉及非法金融、传销、诈骗等违法违规活动的行业。

4）低俗、不良文化行业：如色情、暴力、赌博等低俗、不良文化相关的行业。

5）高风险行业：如有毒、腐蚀性、易燃易爆物品生产、储存、销售、展览等存在重大安全隐患的行业。

6）与场馆定位不符的行业：如大型制造业、重工业等，其活动可能对场馆设施造成损害或不符合场馆的整体定位。

3、成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，交易公告文件未尽事宜在租赁合同中约定，详见附件《蚌埠市会展中心三层展厅场地租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金30万元，并将首次租金、全部交易费支付到交易机构账户。

 

竞价须知

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》。

参与竞拍的自然人请选择自然人登录，参与竞拍的法人单位请用CA登录。

CA数字证书和电子签章办事指南：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“CA数字证书和电子签章办事指南”。

二、报名资料

竞租人参与网络报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、统一社会信用代码证；

2、授权委托书（格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人（负责人）身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。

三、竞价保证金：

竞价保证金：100000元（一次缴齐，不接受微信、支付宝转款，现金缴款），到账截止时间：2025年5月15日9:00。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行  

子账号：1280601021000170468086240

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理CA锁的可直接电子签名领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳30万元为履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、如承租方在租赁期间拖欠租金、水电费、物业管理费或其他应付费用，出租方有权从履约保证金中直接扣除相应金额用于充抵欠费。扣除后，承租方应在接到出租方通知之日起7个工作日内，将履约保证金补足至原金额，如承租方未能按期补足，出租方有权解除合同，剩余保证金不予退还，如剩余保证金不足以充抵欠费，承租方应向出租方补足欠费金额，并向出租方支付违约金。

3、承租期限满后，由出租人根据承租人承租情况自行判定合同履约保证金的返还。

六、关于合同签订

1、承租条件：乙方须严格满足公开招租项目标的说明中的承租条件，即其租赁房屋从事经营的行业范畴须属于《竞价须知》白名单范围内。

在签订本合同前，乙方须向甲方报送经营方案（含经营内容、运营计划、预期效益等）、装修方案（含设计图纸、施工工艺、材料标准等）及门头招牌方案（含尺寸、材质、效果图、设置位置等），前述方案须经甲方书面同意后方可签订合同。

双方签订合同后，乙方须待甲方出具书面进场通知单后方可进场装修，进场通知单中应明确进场时间、装修期限及其他相关要求。乙方应严格按照经甲方同意的方案进行装修及经营，不得擅自变更。

2、成交结果公告发布后7日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、交易费支付到交易机构账户（收到交易费后由交易机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具“到账证明”，租金由出租人开具发票。

3、承租方应在每个租赁年度起始日的前15个工作日内，将该度租金全额支付至甲方指定账户。收到租金后，出租人为承租人开具发票。

七、关于房屋交付和收回

1、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人负责清场，并在5个工作日内将标的按现状为准交付给承租人。

2、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起30日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租人有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。承租人对房屋的装修装饰无偿归出租人所有。

3、承租人交还出租人房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

八、关于经营管理

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行承担。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由承租人按物业公司规定承担，承租人自行协调与物业管理等相关的日常工作。

3、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后30日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权不予退还履约保证金，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

3、 租赁期间费用承担

租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租人承担，并直接向有关管理单位交付。

4、 房屋及附属设施的维护

（一）承租人如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租人的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租人的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租人承担，出租人应积极予以协助。对于承租人装修、装饰、改善和增设的他物，出租人不承担维修义务。

（二）承租人应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租人原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租人负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租人决定；承租人拒绝的，出租人有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。

5、房屋的转租

未经出租人同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及场地，承租人因擅自转租、分租、出借所承租的房屋及场地，导致房屋损毁、灭失的，出租人有权要求承租人承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，出租人概不负责。

6、有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租方或交易机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至863882929@qq.com邮箱，联系电话：15155764675。

2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1.出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（4）承租人不按期缴纳首次租金、交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自装修、拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借或以其他方式将该房屋让给第三人使用的；

（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的

（8）承租人其他违反本合同约定义务的。

十三、其他说明

本公告未尽事宜在合同中约定。（当公告内容与合同内容不一致以《蚌埠市会展中心三层展厅场地租赁合同》内容为准）。

十四、交易服务费

代理机构严格按照蚌埠市发展和改革委员会《关于降低国有产权交易服务收费标准的通知》文件规定执行，由竞得人按成交价的1.6%缴纳交易服务费。

 

蚌埠文旅建设工程管理有限公司

2025年4月24日

 

 

 

 

附件1：

 

授权委托书

 

淮北市宽博拍卖有限责任公司：

本授权书声明：我      系               （单位）的法定代表人，现授权委托    （被授权人姓名）         （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的蚌埠会展中心三层房产公开招租项目（项目编号：BB2025CQP045）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞拍人（公章）：       

法定代表人（签字或盖章）：         

被授权人（签字）：       

联系电话：       

 

 

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