上海市育才中学2025年12月政府采购意向

一体化物业

采购需求概况：

第一章 总体要求 一、项目概况 上海市育才中学是上海市实验性、示范性学校，是一所具有百年历史的老校，座落于嘉定区马陆镇沪宜公路2001号。占地面积：196643平方米，建筑面积：84609平方米，由学校教育服务部负责组织实施物业管理。为适应学校课改，创造更加良好的学习生活环境，同时，将物业管理竞争机制引向深入，经研究决定公开向社会招标，选聘物业管理单位。二、育才中学物业管理范围基本情况（见下表）学校物业（含综合维修）、保洁、保安、场馆、会务、宿管、驾驶等相关服务。服务管理费：4999600元/年 服务期限：2026年2年1日至2027年1月31日 一、 总体要求 在委托管理服务合同期内,中标单位通过对育才中学物业维修、会务、保洁、校园安全、宿舍、场馆、驾驶的管理，保证校区内各项建筑和配套设施、校园环境、校园秩序、教学区、学生公寓等教学环境、设施、建筑时刻处于良好的工作状态,为师生营造一个健康舒适的工作学习环境,切实保障学校教学工作、学生学习生活的正常实施。 二、 服务范围： 包含不限于会务服务、安保服务、保洁服务、宿舍管理服务、设备设施维修保养服务、活动管理、驾驶服务。 （二）设施设备维修保养服务 1、内容 1)房屋本体的管理、维修、养护； 2)教学楼内设施设备的使用、维修、养护、管理； 3)变配电系统的的使用、维修、养护、管理； 4)智能化及通讯系统的使用、维修、养护、管理； 5)安防、防盗报警、门禁、多媒体及有线电视等的使用、维修、养护、管理； 6)消防、电梯的使用、维修、养护、管理； 7)给排水设备设施的使用、维修、养护、管理； 8)空调设备的使用、维修、养护、管理； 9)地下建筑的设备设施（如健身房、球场、游泳池等）的使用、维修、养护、管理； 10)地面广场路灯、沟、渠、池、井、管道等的使用、维修、养护、管理； 11)土建、五金件、道路、装饰、墙面、地面、天花等的使用、维修、养护、管理； 12)中水设备设施的使用、维修、养护、管理； 13)地面体育场地及设施的的使用、维修、养护、管理； 14)档案资料管理； 15)特殊服务管理； 16)能源管理。 17)负责学校的电教设备、网络设备和电话的日常管理 2．要求 1）建立巡视制度。每天上下午两次巡视水电及公共设施。巡视内容： 2）各楼道地面、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完